Группа ЛСР почти вполовину сократила вывод объектов на рынок

Полугодовые результаты работы Группы ЛСР, опубликованные 18 июля, показали серьезное падение бизнес-показателей по ряду критериев.

Так, ввод новых площадей в эксплуатацию сократился на 44% по сравнению с 1-м полугодием 2017 года – с 182 до 102 тысяч кв. м (по всей России). Однако продажи у компании выросли: на 39% по сравнению с 1-м полугодием 2017-го и на 70%, если сравнить второй квартал 2018-го со вторым кварталом 2017-го. Спрос, таким образом, уверенно растет, но сокращается выход на рынок новых объектов.

По Петербургу наблюдается такая же ситуация. Ввод в эксплуатацию упал на 60% по сравнению с первой половиной 2017 года. Причем вводилась только элитная недвижимость (56 тысяч кв. м), а бизнес-класс и масс-маркет показали по вводу нулевые результаты. В Москве — то же самое: 30-процентный, если сравнивать по полугодиям, рост продаж жилья, исчисляемый к квадратных метрах, – и нулевые результаты по вводу. Некоторый подъем (на 15%) по вводу в эксплуатацию наблюдался только в Екатеринбурге — в полугодовом сравнении. Уверенный рост продаж наблюдается и там.

Общий объем продаж составил за полгода 34 млрд рублей (+34%). В Петербурге фиксируется рост на 36% по сравнению с 1-м полугодием 2017 года, а объем продаж в Северной столице в первой половине 2018 года составил 19 млрд рублей (+33%). В Москве рост продаж в денежном выражении — плюс 25%, в Екатеринбурге — плюс 67%.

Пресс-служба ЛСР объясняет падение ввода тем, что большинство объектов будет введено во втором полугодии. Речь идет как о завершении проектов, так и о сдаче в эксплуатацию отдельных домов в составе крупных ЖК. «Реализация проектов идет в соответствии с намеченным графиком. Мы, как и ранее, подтверждаем свой план ввести в эксплуатацию в этом году около 950 тысяч кв. м, что на 8% больше, чем в предыдущем», – комментируют в компании.

В то же время заметно сократился объем СМР (строительно-монтажных работ) ЛСР по всей России. В полугодовом сравнении он упал на 37% (в квадратных метрах), если же сравнивать второй квартал 2018 и 2017 годов — на 51%. В Петербурге падение, соответственно, на 36 и 42%. В Москве в полугодовом сравнении падение на 76%. В пресс-службе Группы говорят, что снижение объема СМР связано с продажей двух заводов в Москве и Гатчине, которые помимо производства собственно ЖБИ выполняли и СМР. Также снижение связано с графиком строительства текущих объектов.

Стабильный рост при этом показывает производство некоторых стройматериалов. По щебню и песку (в куб. м) — порядка 35-40% прибавки. Товарный бетон показал 2-процентный рост. А вот в сегменте ЖБИ и газобетона — тоже падение: на 5 и 12 процентов соответственно.

Справка:

Владимир Путин в указе от 7 мая поставил задачу к 2024 году достичь по стране ввода 120 млн кв. м жилья в год — против примерно 80 млн в 2017 году. Бизнес по этому поводу оптимизма не выражает, открыто заявляя, что рынок не готов увеличивать объемы. Дмитрий Ходкевич, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», заявлял по этому поводу: «Рынок сам решит, будет у нас 120 млн метров или нет. Если рынок съест этот объем – значит, будет. А не съест — значит, нет».